上海楼市11月开局火热 “沪七条”影响未显现2013/11/14 9:12:44

　　“金九银十”火爆收官，进入11月，上海楼市的热度不降反升。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，11月前10天上海市新建商品住宅成交面积达50万平方米，同比大幅上升65%，今年9月和10月同期的新房成交量分别为36.4万平方米和24万平方米，这意味着11月上海楼市的开局远远火过“金九银十”。

　　德佑地产研究总监陆骑麟对记者表示，目前上海楼市的供销势头相比“金九银十”有过之而无不及，但是，在调控政策再度收紧的背景下，这样的成交高峰只是暂时性的，未来楼市成交存在较大的下行可能。　　据统计，上周（11月4日~10日）上海市新房成交量达40.7万平方米，环比上升8.2%，创下近6周的新高。在“沪七条”出台后的首个周末（11月9日~10日），上海新房成交量为11.6万平方米，是此前一个周末（11月2日~3日）成交量的2.1倍，也创造了近4个周末成交量的最高值。

　　一位开发商对记者透露，该公司旗下一个位于嘉定南翔的项目于上周末开始认筹，两天的认筹量已经达到总量的七成。“我们的房子价格确实也不便宜，但目前的销售情况还是很可观的。确实有部分购房者因为新政的出台暂时丧失了‘房票’，但符合要求的刚需购房者出手还是比较果断。”

　　21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔认为，新房市场持续火热的原因主要有三点。首先，尽管目前政策走势存在不确定性，但购房者对于房价上行的预期依然较强，遇到合适价位的房源时入市意愿比较积极；其次，近期新房供应持续火热，尤其是中低价段房源入市即受热捧，带动整体成交向上攀升；最后，“沪七条”刚刚出台，对楼市影响尚未完全显现。

　　事实上，已经有不少市场人士感受到“沪七条”给楼市带来的变化。

　　21世纪不动产上海锐丰淞南店的杨经理告诉记者，有一组非沪籍客户在10月期间看中了一套房源，不过因其将于11月末才满足旧规要求（2年内累计缴纳1年以上税收、社保），故在与业主沟通后，决定于12月初办理过户相关手续，并先支付了定金3万元。“沪七条”出台后，非沪籍购房者缴纳税收和社保年限延长至3年内累计缴纳2年以上，该购房者购房需再等上1年，暂时失去了购房资格，直接促使该交易的难产。